连亏两年后，深圳老牌国资布景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与惩处重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产钞票交游，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及关连债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网透露，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并荟萃多家在港央企共同发起栽培，曾是蛇口雠校洞开的伏击参与者之一。

地产干预维持期，这家老牌征战平台也靠近筹划压力。财报透露，昔时两年，南山控股累计亏空超37亿元。

而在上述一揽子交游发布之前，一场大规模的东说念主事变动已领先张开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管陆续干预中国南山及地产板块中枢惩处层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报说念，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在功绩承压的布景下，招商局集团正胸有成竹，为中国南山寻找新的前途。

提倡“一揽子”交游，预测说明收益2000万

近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个容貌公司的“一揽子”交游。

凭据公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产征战有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），分袂抓有合作企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又分袂抓有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。

凭据“一揽子”交游规画，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若交游完成，南平地产将通过武汉盘龙波折全资抓有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家原来的合作企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横规画荟萃挂牌出售福建光洋100%股权及关连债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔交游能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横抓有的福建光洋股权及债权能否获胜卖出。也便是说，若福建光洋100%股权及关连债权未能通过公开挂牌风景告成转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的关连交游拆开。

从钞票质地来看，福建光洋现时边临的筹划压力颇大。

福建光洋中枢钞票为福州晋安湖壹号容貌。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横荟萃体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原规画投资20.6亿元栽培150米城市地标，并引入万豪货仓。

容貌栽培并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开回话称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工论说，现在处于停工气象。尽管容貌随后被纳入福州市级重心容貌，比肩入2025年新开工规画，但筹划压力照旧反应在财务数据中。

截止2026年3月末，福建光洋总钞票5.05亿元，滚球app欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净亏空达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况一样不乐不雅。截止2026年3月末，公司钞票总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司已毕买卖收入8692万元，净亏空约5.8亿元。福建南山纵横2025年一样处于亏空气象。

南山控股暗意，本次拟收购及转让合作企业过火子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”交游系统性整合与优化成立公司的房地产容貌，周转存量钞票、优化业务布局，预测已毕归母净利润约2000万元。

南山控股两年亏空37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合除外，中国南山与招商局体系正在资历深度整合。

2024年10月，招商局集团隆重将中国南山纳入惩处体系，参照二级公司进行惩处。这意味着，招商局集团将顺利介入惩处中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管干预中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律照看人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾长久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，一样领有长久招商局体系布景，曾任招商局集团风险惩处部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席实际官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管干预中国南山背后，其上市平台南山控股正靠近筹划压力。

2024年，南山控股归母净利润亏空17.73亿元，为十年来初次亏空；2025年，亏空进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计亏空37.43亿元，非常2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍亏空，公司或将靠近“戴帽”的风险。

面对商场压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已运转落地。

本年3月，南平地产召开2026年职责会议，孟睿提倡加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队前去招商蛇口进修学习。

容貌层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告透露，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作征战西安浐灞国外港住宅容貌，后者通过增资获取容貌公司30%股权。

南山控股也涌现，公司与招商蛇口酿成政策协同，荟萃研判多宗优质地块，重心鞭策深圳、西安、三亚等中枢城市容貌确权，为后续发展储备优质资源。

蒋铁峰任职技艺，招商蛇口已毕规模非常，销售金额跨过3000亿元大关，重回行业前五阵营。在南山控股发展的关节一年滚球app(中国)官网下载，他又接到了伏击任务。